Amsterdam, Eerste Passeerdersdwarsstraat 76

Uniek wonen in hartje Amsterdam, volledig naar eigen smaak te maken Een zeldzame kans om te wonen in een karakteristiek appartement van circa 77 m², gelegen in een rustige en charmante straat midden in het centrum van Amsterdam. Deze bijzondere woning combineert een industriële uitstraling met een speelse indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Het appartement maakt onderdeel uit van een karakteristiek en creatief woongebouw, waar rust en stedelijke dynamiek naadloos samenkomen. Dankzij de centrale ligging bevinden alle voorzieningen die Amsterdam zo geliefd maken zich binnen handbereik, terwijl de woning zelf een verrassend rustige woonomgeving biedt. Indeling: Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u middels de lift of het trappenhuis het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de open en ruimtelijke opzet van de woning op. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Centraal in de woning bevindt zich een ruim washok, praktisch gepositioneerd en voorzien van voldoende bergruimte. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tweede royale leefruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als werkruimte, atelier, hobbyruimte of eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer. De slaapkamer is rustig gelegen en beschikt over een praktische inloopkast en een wastafelmeubel. De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche en toilet. De woning biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met relatief eenvoudige aanpassingen is het mogelijk een tweede slaapkamer te creëren, waardoor de functionaliteit en waarde van de woning verder kunnen worden vergroot. Kenmerken: - Per direct beschikbaar - Energielabel C - Lift aanwezig - Circa 77 m² woonoppervlakte - Afgesloten entree met intercom - Erfpacht afgekocht tot en met 2052 - Professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: €240,98 per maand - Gelegen op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer - Ruime woonkamer met open keuken - Praktisch washok met bergruimte - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - NEN2580-clausule van toepassing Omgeving: De woning is gelegen in een rustige straat midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Vanuit de woning wandelt u direct naar een groot aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken, culturele voorzieningen en gezellige terrassen. Daarnaast bevinden diverse supermarkten, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de historische binnenstad als de populaire stadsdelen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, karakter, ruimte en een uitstekende locatie maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters, creatieven, pied-à-terre zoekers en iedereen die op zoek is naar een unieke woning met potentie. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen The Brokers Club niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.